O clube de futebol, Grêmio de Porto Alegre-RS, inaugurou em 2012 seu novo estádio. São 60 mil lugares em um complexo moderno de 52 metros. A Arena foi construída na Avenida Padre Leopoldo Brentano, bairro Humaitá. O contexto imobiliário do local chama a atenção, o estádio é hoje, o mais moderno do Brasil, porém, sua vizinhança vive na miséria. Barracos de madeira, casebres de tijolo, ruas de antipó e muita lama estão a poucos metros do local.
Construir o estádio nesse local tem o objetivo de desenvolver a região norte da cidade, até então marginalizada. O mesmo fato aconteceu em Atenas durante a Olimpíada de 2004, como bem lembrou o jornalista Leonardo Mendes Júnior, em sua coluna no Jornal Gazeta do Povo, “O Olympiacos ergueu seu novo e belo estádio Karaiskaki, usado nos Jogos, em uma região afastada e degradada da capital grega. Os moradores – em sua maioria imigrantes albaneses – foram varridos dali para pontos mais distantes. São as mesmas pessoas que, hoje, tomam o centro de Atenas em protestos cada vez mais intensos contra a crise que a Olimpíada não provocou, mas ajudou a encorpar”, ressaltou.
O profissional descarta a teoria da revitalização e acredita numa especulação imobiliária disfarçada. Com o estádio, o bairro Humaitá vai progredir e o comércio tende a prosperar. Aos poucos, os moradores atuais vão sendo substituídos por mais ricos. Corretores e construtoras devem estar negociando os terrenos para vender por muito mais caro depois. De fato, não existe preocupação social.
O mesmo acontece com o estádio do Corinthians, em São Paulo. O Itaquerão está em fase de construção, mesmo assim a valorização imobiliária foi de 30%. Há cinco meses, o empresário Ronaldo Corrêa abriu por um restaurante por quilo na beira do estádio. “Vou aumentar o número de funcionários em cinco vezes durante o Mundial e colocarei atendentes bilíngues”, planeja. De fato, a vizinhança do estádio do Corinthians já foi modificada, os fortalecidos economicamente tomam conta da região.
Portanto corretor, se na sua cidade este fato também é notório, busque alternativas e entre nesse processo, afinal a construção de estádios em bairros menores é especulação imobiliária e você tem muita experiência nisso, aproveite.
William Cruz – Atua no setor de comunição da POW Internet, empresa responsável pelo www.PortaisImobiliarios.com.br uma rede de portais imobiliários, como o portal de imoveis em Curitiba | iCuritiba.com, presente em mais 250 cidades do Brasil.
Crédito da imagem: free digital photos.
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