As grandes instituições de ensino atraem alunos de distintas regiões. Antes da mudança para outra cidade, os estudantes precisam definir onde irão morar nesse período. Esse fato gera um boom imobiliário no entorno das universidades. A procura aumenta nos primeiros meses do ano, durante as ferias escolares e encontra-se na locação de imóveis.
De acordo com uma estimativa das imobiliárias, o aluguel em Curitiba por exemplo, cresce em torno de 25% no primeiro trimestre, e 70% das locações nesse período são destinadas à moradia de estudantes. Quem se adianta e define o imóvel no início de janeiro consegue as melhores opções, no fim do fevereiro restam poucas ofertas.
Se muitos estudantes ingressam nas universidades, outros estão saindo. Existe um equilíbrio entre a oferta e a demanda, portanto, o preço do aluguel não sofre uma interferência significativa. Os valores dos imóveis variam de acordo com a localização, tamanho e idade da construção.
A maioria dos estudantes vem apenas com uma mochila de roupas para a nova cidade. Se o imóvel possuir uma estrutura própria, com armários, pia, cama, ele é alugado mais facilmente e por um valor maior. Para a família, compensa pagar um pouco mais caro no aluguel, do que mobiliar a casa.
Os estudantes dão prioridade para a localização, em detrimento do tamanho, já que não vão passar a vida inteira no local. Eles não querem ficar horas em um ônibus para ir à universidade ou ao shopping. Um imóvel grande levará mais tempo para ser limpo e isso também afasta os jovens. Portanto, cabe ao corretor oferecer imóveis pequenos em regiões próximas ao centro. Fica a dica!
William Cruz – Colunista do PortaisImobiliários.com.br uma rede de portais de imóveis, como o portal para comprar apartamentos em Curitiba | iCuritiba.com, presente em mais 240 cidades do Brasil.
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