Antes de comprar um imóvel, é preciso algumas verificações preliminares. Primeiro de tudo, é preciso achar o imóvel feito para você, neste caso vai ser preciso muita pesquisa nos classificados disponíveis online, certifique-se quem é o vendedor, verificar se não tem pendência judiciaria, controle que a unidade imobiliária em questão seja construída em conformidade com os regulamentos de construção e que não tenham sido feito reformas de maneira ilegal.
Com relação ao imóvel, antes de visitar, faça uma lista das coisas essenciais que o imóvel deve ter, para evitar problemas e custos extras:
1. Horário da visita: Na primeira visita o ideal seria marcar durante o dia para ver a luminosidade do imóvel, eventuais problemas e averiguar o bairro e vizinhos.
2. Anote todos os detalhes da casa, faça fotos e videos para analisar melhor em uma segunda fase.
3. Faça um controle da parte elétrica e hidráulica da casa para verificar se não tem problema grave. Teste todos interruptores ligando e desligando as lampadas(leve uma no caso não tenha nenhuma na casa).
4. Teste todas as torneiras e chuveiros abrindo e deixando a água correr por um tempo, dessa forma, se houver algum vazamento será facilmente identificado. Após fechar tudo, verifique se não há nenhuma torneira pingando e aproveite para testar a descarga da privada.
5. Em uma segunda vistoria, de preferência, levar um eletricista/hidráulico para analisar melhor e definir se vai ser necessário uma intervenção. Isto vai ser muito útil no momento da negociação do preço final do imóvel!
6. Portas e Janelas: Verificar com cuidado o funcionamento das portas e janelas, se são niveladas, se abrem e fecham sem esforço, se vai ser necessário substituir ou reparar.
7. Pisos: Controle a qualidade do material utilizado e verifique se não tem peças quebradas ou lascadas. Controle também neste processo se as louças estão em perfeitas condições e bem instaladas.
Para dicas para entender a composição do valor de um imóvel leia esse post aqui no blog.
Crédito da imagem: free digital photo.
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