Usar as economias para comprar um imóvel e alugar na sequência é uma prática comum entre os brasileiros. Basicamente o valor recebido com o aluguel irá custear boa porcentagem do financiamento e, com o tempo, o imóvel irá se valorizar. O problema está no retorno mensal do aluguel, cada ano mais baixo.
De acordo com o estudo realizado pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial, o aluguel de um apartamento de três quartos custa aproximadamente 0,44% do valor do imóvel. Para o superintendente do Conglomerado Financeiro Barigui, Evaldo Perussolo, em artigo para o jornal Gazeta do Povo, “essa taxa de retorno é a mais baixa dos últimos anos”.
Mas qual o motivo do baixo rendimento do aluguel? A hipótese mais aceita indica uma inflação nos preços dos imóveis. Consequentemente as vendas diminuem e as construtoras fazem ofertas para que as negociações continuem. Sendo assim, a oferta em alta faz com que o preço do aluguel desvalorize.
Apesar do cenário parecer negativo, cada caso deve ser analisado de forma peculiar. Um imóvel de R$200 mil, por exemplo, seguindo a taxa de 0,44% ao mês, irá render um aluguel em torno de R$880. Dependendo da parcela do financiamento, esse valor pode ser satisfatório ou não. Lembrando também que a imobiliária fica com uma porcentagem desse rendimento. Com exceção dos casos em que a locação ocorre diretamente entre as partes.
Ao vender um imóvel, o corretor pode perguntar ao cliente se é para moradia própria ou para locação. Se a escolha for pela locação, o profissional pode informar ao cliente o valor médio do aluguel para o imóvel, tentar deixar a parcela condizente com essa realidade e ajudá-lo na busca por um morador, gerando mais uma comissão para o profissional.
William Cruz – Colunista do PortaisImobiliários.com.br uma rede de portais de imóveis, como o portal de imóveis em Matinhos | imóveisMatinhos.com, presente em mais de 250 cidades do Brasil.
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