Uma das maiores preocupações na hora de comprar um imóvel é com o número e o tamanho das vagas na garagem. A maioria dos empreendimentos disponibilizam apenas uma vaga por imóvel, número não condizente com a realidade atual. Nas grandes metrópoles brasileiras, a média é de um veículo a cada duas pessoas.
Para suprir essa necessidade, surgiu o mercado de venda e locação de garagens. O mercado é informal, porém, pode ser um novo nicho de atuação para os profissionais do mercado imobiliário. Em Curitiba-PR, uma vaga de estacionamento é negociada por um valor entre R$30 mil a R$50 mil, dependendo do tamanho e da localização. O aluguel mensal não custa menos do que R$120,00 por mês.
Naturalmente, o tamanho das vagas está cada vez menor. Nas construções antigas, o tamanho médio das vagas é de 32 metros quadrados. Hoje, uma vaga deve ter no mínimo 10,8 metros quadrados. A média nas construções novas gira em torno de 17 a 22 metros.
Sobre os condomínios, de acordo com a lei, um proprietário pode negociar a vaga do estacionamento diretamente, porém, não é permitido fazer leilão. A venda também só pode efetuada quando a garagem tem matrícula desvinculada do restante do imóvel. Geralmente os condomínios só permitem a comercialização entre os próprios moradores, para que não haja o acesso de terceiros ao local.
Ao vender um imóvel o corretor pode perguntar ao comprador sobre o interesse na vaga. Caso o cliente não tenha intenção de ocupar a garagem, o profissional pode oferecer ajuda para negociar o local. A contribuição do corretor nesses casos não é obrigatória, porém, alguns clientes podem querer uma ajudinha extra.
William Cruz – Colunista do PortaisImobiliários.com.br uma rede de portais de imóveis, como o portal de imóveis em Guaratuba | imóveisGuaratuba.com, presente em mais de 240 cidades do Brasil.
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