Ao alugar imóveis, existem algumas questões básicas para os inquilinos. O apartamento é próximo a um mercado? Tem alguma farmácia próxima? O transporte coletivo é de fácil acesso? Alguma agência bancária? Possui área de lazer, parques, entre outros? Se as respostas para essas e outras perguntas forem negativas, certamente o risco do inquilino não alugar o imóvel é muito grande.
Existe o consenso de que investir no setor imobiliário é a garantia de renda a longo prazo. Na teoria, o proprietário lucra com o aluguel e com a valorização natural. No entanto, é preciso ter cuidado para não cair nas armadilhas do mercado, como por exemplo, a compra de um imóvel que não desperta o interesse dos locatários.
Um imóvel vazio é prejuízo na certa. O proprietário terá que pagar o IPTU, condomínio e manutenção, despesas que teoricamente deveriam ser superadas pelo inquilino. Economistas estimam uma perda de R$17 mil por ano para um apartamento com dois quartos e duas vagas na garagem.
Algumas pessoas caem no conformismo e culpam a sorte, mas o especialistas não concordam. O sucesso nesse mercado está numa série de medidas preventivas na hora de investir. Em geral, é preciso estar atento para as regiões com maior possibilidade valorização, o tamanho do imóvel e até para o valor do condomínio, que também afasta muitos moradores. Esses são apenas alguns dos itens que precisam ser verificados.
Mas como saber se a área irá valorizar ou não? De fato, todo investimento tem sua porcentagem de risco, mas observe a infra-estrutura do transporte, o comércio e a educação. Esses são fatores atraentes para os moradores das cidades grandes. Em geral, as pessoas desejam comprar coisas cotidianas e levar os filhos para a escola sem precisar pegar um transporte. A localização ideal do imóvel deve permitir que a pessoa caminhe até esses locais.
William Cruz – Atua no setor de comunição da POW Internet, empresa responsável pelo www.PortaisImobiliarios.com.br uma rede de portais de imóveis, como o portal de imoveis em Curitiba | Icuritiba.com, presente em mais 200 cidades do Brasil.
Crédito da imagem: free digital photos.
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