Como calcular o reajuste no valor do aluguel

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Entenda como funciona e como calcular o reajuste no valor de aluguel de imóveis.

O Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) é a referência para calcular os valores de reajuste no aluguel. Criado em 1989, é composto por três outros índices: Índice de Preços por Atacado (IPA), Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC), este último é o que faz o IGP-M ter influência no valor do aluguel. Na maioria dos casos de locação, o acumulado do IGP-M após 12 meses de contrato define o reajuste.

Os valores são divulgados mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e o locatário pode conferir se o valor cobrado está correto. Por exemplo, se o consumidor paga de aluguel R$ 1.000 por mês, e o acumulado do IGP-M dos últimos doze meses de contrato foi de 5%, logo o aluguel passará a custar R$1.050. Em termos gerais, o INCC tem uma importância maior no aluguel porque é o índice que calcula o valor dos produtos usados na construção, como cimento, tijolo, entre outros, ou seja, se esse materiais ficam mais caros, o valor do aluguel também sobe.

Vale ressaltar que o reajuste acontece uma vez por ano. Se uma das partes não está satisfeita com o valor do aluguel, e não há possibilidade de acordo, após três anos de contrato é possível pedir revisão judicial do aluguel com o objetivo de ajustá-lo ao preço do mercado. De qualquer forma, um acordo só é firmado se a imobiliária e o locatário chegarem ao entendimento.

Veja como está o IGP-M nos últimos meses:

Mês/ano

Índice do mês
(em %)

Índice acumulado nos últimos 12 meses
(em %)

Ago/12

1,43

7,7280

Jul/2012

1,34

6,6766

Jun/2012

0,66

5,1397

Mai/2012

1,02

4,2623

Abr/2012

0,85

3,6534

Mar/2012

0,43

3,2422

Fev/2012

-0,06

3,4376

Jan/2012

0,25

4,5347

Tabela: Fundação Getúlio Vargas

William Cruz – Atua no setor de comunição da POW Internet, empresa responsável pelo www.PortaisImobiliarios.com.br  uma rede de portais de imóveis, como o portal de imoveis em Curitiba | Icuritiba.com, presente em mais 200 cidades do Brasil

Crédito da imagem: free digitaphotos.

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  • Maribel Bellas

    Como se faz o calculo de reajuste dos últimos seis meses.