Devido aos altos valores envolvidos, a compra de um imóvel é uma negociação complexa. A maior parte dos compradores não tem dinheiro suficiente para quitar a dívida de uma só vez, por isso, o sistema bancário oferece opções de financiamento para que as pessoas não deixem de realizar o sonho da casa própria. Vale ressaltar que o financiamento é um empréstimo, e quem empresta está interessado nos juros ao longo dos anos.
No Brasil existem duas formas de financiamento, cada uma com suas vantagens e prejuízos, dependendo dos interesses do cliente. Trata-se do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). O corretor deve saber todas as peculiaridades de ambos os métodos e orientar o cliente de acordo com a situação econômica do mesmo.
Sistema Financeiro da Habitação (SFH) – O governo federal iniciou o programa ainda em 1964. Em resumo, os recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) ou da poupança são disponibilizados para prover crédito. É possível financiar até 90% do valor total do imóvel. Em São Paulo, Rio de Janeiro, Distrito Federal e Minas Gerais é permitido usar o sistema para a aquisição de imóveis com valor máximo de R$750 mil. Nos demais estados, o limite é de R$650 mil.
Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) – No SFH o governo é o fornecedor do crédito, já no SFI é o próprio banco o responsável pela concessão dos recursos. Nesse sistema os juros são negociados diretamente entre as partes. Também não é possível utilizar o FGTS para abater prestações, porém, também não existem limitações relacionadas ao valor do imóvel. Basicamente, trata-se de uma negociação direta com o banco, o crédito oferecido pode ser maior mas, por isso, os juros também serão maiores.
O que é melhor? Logicamente isso depende do preço do imóvel e da situação econômica do comprador. O corretor mostra os caminhos e sugere algo para que a decisão do cliente tenha um embasamento maior.
William Cruz – Colunista do PortaisImobiliários.com.br uma rede de portais de imóveis, como o portal de imóveis em Ponta Grossa | imóveispontagrossa.com, presente em mais de 250 cidades do Brasil.
Crédito da imagem: free digital photos.
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