Recentemente estava disposto a alugar meu apartamento. Fui então até uma imobiliária, definimos os detalhes no contrato e o corretor de imóveis começou a movimentar-se. Colocou placas no imóvel, anunciou em portais imobiliários, ou seja, fez todos os esforços possíveis para alugá-lo. Passou-se três meses e, NADA, nenhuma visita, nenhuma ligação. A estratégia fracassou totalmente.
Alguns profissionais do mercado imobiliário me disseram que o mercado estava difícil e três meses não era tempo suficiente. Outras pessoas me diziam que o problema estava na quantidade de garantias solicitadas pelas imobiliária. Para fazer um teste, decidi tentar alugar sem a ajuda de um profissional. Simplesmente, coloquei uma folha impressa com a seguinte mensagem: “Aluga-se, direto com o proprietário” e o telefone abaixo.
Em menos de 15 dias recebi quatro ligações e levei duas pessoas para visitar o imóvel. No quinto cliente, o imóvel foi locado. Com uma simples assistência jurídica, me assegurei de fazer um contrato justo e seguro e o negócio foi fechado. Recebi ainda três meses de aluguel adiantado e apenas dei uma “gorjeta” para o porteiro do condomínio pela ajuda no contato.
Entendo a importância de todos os profissionais do mercado imobiliário, porém, quero trazer à tona a seguinte discussão: as garantias pedidas nos contratos de aluguel não são exageradas? É realmente necessário ter dois fiadores? Todas as pessoas que visitaram o meu imóvel disseram que arrumar fiadores era o principal problema de alugar uma casa em uma imobiliária.
Esse dilema do aluguel prejudica os corretores de imóveis, que acabam obtendo poucos frutos dessa modalidade. O número de casas e apartamentos residenciais alugados diretamente com o proprietário é muito maior do que os imóveis locados por intermédio de um profissional. Algo está errado, não acha?
William Cruz – Colunista do PortaisImobiliários.com.br uma rede de portais de imóveis, como o portal de Imóveis Curitiba| icuritiba.com, presente em mais de 260 cidades do Brasil.
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Caro William, muito pertinente o seu artigo, mas vejamos que há uma grande diferença entre o proprietário alugar diretamente o seu imóvel e a imobiliária alugar um imóvel que não é dela. Você pode abrir mão de algumas garantias, uma vez que você é dono e o risco é todo seu. E se a imobiliária abrir mão de maiores garantias e a locação der problema? pois podem ocorrer vários problemas durante a locação e mesmo após a entrega do imóvel, nesse caso a cobrança cai toda em cima da imobiliária. E lembre-se que você está alugando 1 imóvel, seu. A imobiliária administra vários imóveis de vários proprietários. Quanto a cobrar aluguel adiantado é proibido por lei. O que pode ser feito é uma caução de 3 meses, que é diferente de aluguel adiantado. Aliás uma caução de 3 meses é uma garantia muito pequena, pois se o inquilino atrasar o aluguel, até você conseguir cobrar na justiça, já se foram vários meses (em torno de 6 a 12 meses). E quem vai cobrir os estragos no imóvel se houver? E quem paga as custas processuais e honorários advocatícios? Além de fiador, que pode ser um só, desde que tenha imóvel em seu nome e renda pertinente, existem outras garantias tais como: depósito caução, seguro fiança e capitalização. No mais desejo-lhe sinceramente boa sorte na sua locação.
Concordo com o Saulo, e mesmo que as exigências sejam minimas, entre um anuncio direto com o proprietário e outro da imobiliária, certamente a pessoa interessada vai entrar em contato com o proprietário. Porque? Para o locatário é muito mais fácil tratar direto com o dono, acaba existindo um vinculo entre eles. Se a pessoa que estiver locando o imóvel não for de boa fé, mas tem “lábia” e de cara já existir uma empatia, pronto, certamente o proprietário vai ter problemas no futuro, muitas vezes existem restrições no nome da pessoa que o proprietário nem fica sabendo, no seu caso, você teve uma assistência jurídica, mas muitos não fazem isso, se limitam a fazer um contrato e acha que já está bem amparado, todo cuidado é pouco quando se vai locar um imóvel. Você recebeu 3 meses adiantado, tem pessoas que para locar direto com o dono do imóvel oferece até 12. Realmente para tentar evitar problemas futuros com a locação, tem que se visto no inicio, depois não adianta mais, vai virar uma bola de neve, porque além dos itens já citados como aluguel, danos no imóvel, custas e honorários, existem outras taxas que fazem parte da locação: condomínio, água, luz, Iptu, etc. A dificuldade em ter um fiador nem sempre é pelas exigências, mas porque as pessoas evitam esse compromisso, pelo tamanho da responsabilidade, eu já vi casos de pai não querer assinar para filho e vise e versa. Não quero dizer com isso que fazer a locação através da imobiliária, você não irá ter problemas, mas certamente os riscos serão menores, pois, estão aptos a lidar com os interessados e na análise criteriosa da documentação exigida, podendo assim ajudar a evitar problemas futuros. Fazer toda a publicidade em cima do imóvel é essencial, mas vale também você entrar em contato com a imobiliária que escolher trabalhar e pedir para analisar cadastros podendo abrir algumas exceções, por exemplo, uma pessoa pode não ter 2 fiadores, mas tem 1 que o cadastro seja melhor que 2 juntos, pronto, ta resolvido o problema de quem vai locar e do proprietário.